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 我國地價估價,主要係依地價調查估計規則規定,查估公告土地現值及公告地價。地方地政機關地價單位查估亦可委由不動產估價師查估。

  彰化縣北斗地政事務所蔡全烈主任表示,基準地地價查估功能有三:

 一、是在建立地價之衡量基準,並考慮個別因素之影響,精密查估基準地地價,將使現行公告土地現值及公告地價查估結果更為精確,改進現行作業的區段地價制度。

 二、因土地徵收及核課土地增值稅之基礎皆在於公告土地現值,地價稅課徵之基礎則為公告地價。藉由基準地之查估技術使其他宗地較以往更為精確估價,將使民眾課稅更為公平合理。土地徵收時亦能改進以往大多僅掌握區段地價之方式補償,減少被徵收土地所有權人異議甚至行政救濟情形,而加速公共建設之推行。

 三、提升我國估價之制度並與國際接軌,因一個國家市場越是自由開放,其價值越受重視,則不動產市場範圍越向外延伸,國際村抽象概念越具體可及時,我國估價制度之提升能避免不動產自由市場的利益衝突與糾紛,可增加國家之競爭力。

法源依據:地價調查估計規則
參考文章:彰化縣北
斗地政/地政消息/
099-07-21地政機關提升地價查估制度,努力與國際接軌!

 

 







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